Betaalbaar wonen bereikbaar met concept (af)TOPappartement®

Terug

Comfortabel wonen betaalbaar houden terwijl de bouwkosten blijven stijgen: het is een interessante uitdaging. Niet voor niets zetten we stevig in op slimme standaardconcepten en -bouwmethoden. Binnen ons concept van de Budgetwoning® kenden we al de (af)TOPwoning: een complete woning voor een huurprijs onder de eerste of tweede aftoppingsgrens. Dit idee passen we nu ook toe op appartementen. Zo helpen we corporaties verder met nieuwbouwoplossingen voor een- en tweepersoonshuishoudens.

Te veel eengezinswoningen en te weinig aanbod voor kleine huishoudens. Die scheefgroei in de woningvoorraad zien we terug bij veel woningcorporaties. Een groot aantal klopt dan ook bij ons aan. Bijvoorbeeld voor het ontwerpen, engineeren en bouwen van appartementen complexen. “Betaalbaar, duurzaam en comfortabel wonen moet voor iedereen bereikbaar zijn”, vindt René Beks, directeur ontwikkeling en innovatie. “Dus ook voor senioren, alleenstaanden of jonge stelletjes met een kleine beurs. Met onze (af)TOPappartementen komen we met een oplossing die aan alle eisen van Woonkeur voldoet. Driekamerappartementen met vier indelingsmodules, een gebruiksoppervlakte van 65 m² en een beschutte buitenruimte. Met een levens loop bestendig appartement onder de eerste aftoppingsgrens als resultaat.”

Paul Kouijzer: ‘Krachtig samenspel’

De voorloper van ons (af)TOPappartementconcept krijgt op dit moment gestalte in de Tilburgse wijk Campenhoef. Hier verzorgen we het engineerings- en bouwproces van twee identieke appartementencomplexen met een corridorontsluiting. Zo krijgt woningcorporatie TBV Wonen er in één klap liefst 78 betaalbare appartementen bij. “De behoefte aan sociale huurwoningen blijft in Tilburg onverminderd groot”, stelt directeur-bestuurder Paul Kouijzer. “Net als de vraag naar lagere huren. De inkomensontwikkeling staat onder druk, ouderen wonen langer thuis
en het aantal een- en tweepersoonshuishoudens groeit sterk. Zo krijg je als corporatie een moeilijke puzzel op je bord: hogere bouwkosten, het verduurzamingsvraagstuk, een complexe locatievraag en scherper letten op de huurprijs. Dit vraagt om een slim concept. Een zeer efficiënt ontwerp, waarbij niet alleen de bouwkosten scherp zijn ingestoken, maar ook lage
energielasten verzekerd zijn. Dat lukt alleen in een krachtig samenspel. Een bouwteam met partners die niet in hokjes denken, maar samen aan tafel zitten. Voor ons is dit de belangrijkste factor op weg naar betaalbaarheid.”

Martijn van Straaten: ‘Oog voor lokale wensen’

Ook in Boekel groeit het aantal een- en tweepersoonshuishoudens. “Liefst 90% van onze woningzoekenden valt in die doelgroep”, aldus Martijn van Straaten, directeur-bestuurder van  PeelrandWonen. “Dan denk je al gauw aan appartementen. Maar anders dan in grote steden zien we in onze plattelandsgemeente dat ouderen lang niet allemaal op een appartement zitten te wachten. Hier hebben juist jongeren daar behoefte aan. Die ruimte krijgen ze nu in de gasloze nieuwbouwwijk De Run.” Hier komt een gebouw met vijftien driekamerappartementen verdeeld
over drie woonlagen en met galerijontsluiting, helemaal volgens het (af)TOPappartementconcept. Van Straaten: “We verhuren onder de eerste aftoppingsgrens, zodat alle doelgroepen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Daarnaast zijn de appartementen nul-op-de-meter. Zo be spaart de bewoner op de totale woonlasten. Wat mij positief verraste: Hendriks Coppelmans heeft duidelijk gekeken naar wat goed past hier in Boekel. Binnen het standaardconcept schenken ze volop aandacht aan de esthetische kant en lokale wensen. Zo verrijst er nu dus een heel mooi
appartementencomplex in de wijk.”

Prefabricage en keuzemodules

Naast standaardisatie is prefabricage in ons bouwsysteem een belangrijke stap om de (af)TOPappartementen betaalbaar te houden. Zo werken we met losmaakbare prefab vloer-, wand- en
gevelelementen en bieden we een circulaire module met draagconstructies van cross laminated timber (CLT). Het concept kent modules voor woningplattegronden en duurzame installaties. De appartementencomplexen ontwerpen we naar wens met een portiek-, galerij- of corridorontsluiting.

Meer weten over het concept (af)TOPappartement? Neem dan contact op met René Beks, directeur ontwikkeling & innovatie: rene.beks@hendrikscoppelmans.nl / (0413) 26 48 33. Of kom zomer 2021 naar onze Ga Verder Sessie in Tilburg.

Paul Kouijzer, directeur-bestuurder TBV Wonen.

Artist impressie van de 78 betaalbare appartementen voor TBV Wonen in de Tilburgse wijk Campenhoef.

78 betaalbare appartementen in de Tilburgse wijk Campenhoef in aanbouw.

Martijn van Straaten, directeur-bestuurder PeelrandWonen.

Artist impressie van de 15 betaalbare appartementen voor PeelrandWonen in de Boekelse wijk De Run

Bij de 15 appartementen in de Boekelse wijk De Run is het hoogste punt bereikt.