Van meerkosten naar meerwaarde: de weg naar haalbare houtbouw

Meer woningen, betaalbare huren, duurzaamheidsambities: woningcorporaties staan voor grote uitdagingen. Steeds vaker komt houtbouw in beeld als kansrijke oplossing. Een bouwmethode die duidelijk duurzaamheidsvoordelen oplevert, maar vaak nog duurder lijkt dan traditioneel bouwen. Alba Concepts en corporatie Woonbedrijf maken inzichtelijk wat de meerwaarde is van houtbouw, zowel financieel als maatschappelijk.

Van pilot naar opschaling

Houtbouw wint steeds meer terrein in de bouwsector, merkt Jip van Grinsven, partner bij Alba Concepts en het nieuwe bedrijf Waerdig. “Tegelijkertijd geldt dat we nog in de pilotfase zitten. Het is nu zaak om de kennis om te zetten in schaalbare oplossingen.” Woonbedrijf – actief in Eindhoven en omgeving – zit midden in deze zoektocht. “De toepassing van
biobased materialen is voor ons een belangrijke oplossing om invulling te geven aan de woningbouwopgave en om nationale en internationale duurzaamheidsambities waar te maken”, vertelt manager nieuwbouw Marloes Verkerk. “Je ziet dan ook steeds meer houtbouw in onze projecten, nu nog met name om kennis en ervaring op te doen.”

Betaalbaar- en beschikbaarheid

“We experimenteren inderdaad volop”, voegt senior ontwikkelaar Koen van der Heijden van Woonbedrijf toe. “Zo zoeken we uit wat houtbouw voor onze businesscase betekent. En welke projecten geschikt zijn en welke minder. Deze fase brengt wel meteen een spanningsveld met zich mee. Want stel dat de bouw van een woning 10 procent duurder uitvalt, dan kunnen we er misschien nog maar 9 bouwen in plaats van 10. We onderzoeken nu hoe we dat verschil kunnen verkleinen, of zelfs helemaal weg kunnen nemen.”

Waarderen circulaire prestaties

Met houtbouw tot een sluitende businesscase komen, dat is de uitdaging. Dat vraagt om een bredere blik. “Het is zaak om de kwaliteiten van de bouwmethode mee te nemen in waarderingen en taxaties”, stelt Jip van Grinsven. “Dat gebeurt nu nog onvoldoende.” Daarom richtte Alba Concepts onlangs Waerdig op, het taxatie- en makelaarskantoor dat verder kijkt dan marktwaarde alleen. “We ondersteunen onder andere corporaties en beleggers met taxaties waarin circulaire prestaties worden gekwantificeerd en geïntegreerd in de waardering. Door pluspunten als
losmaakbaarheid, financiële restwaarde, CO₂-opslag en adaptiviteit expliciet mee te nemen, ontstaat er een hogere waarde.”

Marktwaarde 5 tot 10 procent hoger

De eerste doorrekeningen van Waerdig zijn veelbelovend. “Zetten we een conventioneel gebouw naast een circulaire variant waarin houtbouw een groot aandeel heeft, dan zie je dat die laatste variant 5 tot 10 procent hoger uitkomt in waarde”, aldus Jip van Grinsven. “Eigenlijk is het dus niet meer dan logisch om circulaire prestaties mee te nemen in taxaties en waarderingen. We hopen hiermee de markt wakker te schudden.”

Value Case Houtbouw

Voor Woonbedrijf zijn de inzichten van Waerdig een bevestiging die de eigen visie op houtbouw kracht bijzet. “Een bredere waardering helpt ons en andere corporaties om betere afwegingen te maken als het gaat om houtbouw. Net als subsidieregelingen zoals de Milieu-Investeringsaftrek, waarmee de stap om voor houtbouw te kiezen steeds kleiner wordt. Daarnaast zijn er nog meer waardes die van belang zijn”, legt Koen van der Heijden uit.

Hij ontwikkelde 2 jaar geleden de Value Case Houtbouw, een praktisch instrument om de brede waarde van houtbouw te kwantificeren. “Denk aan de CO₂-uitstoot tijdens de bouw en de CO₂-opslag in het materiaal. Maar ook de klantwaarde: een woning van hout draagt positief bij aan de gezondheid en het welzijn van mensen. Elk van deze facetten geven we een financiële waarde, bijvoorbeeld door een prijs aan CO₂-uitstoot te koppelen. Zo ontstaat een steeds concreter en realistischer beeld van de positieve effecten van houtbouw, over de hele levensduur van een gebouw.” Bij toepassing van de Value Case op een fictief project, bleek dat de biobased variant beter scoort dan de traditionele variant. “De stichtingskosten van de traditionele variant zijn lager, maar dat beeld kantelt zodra je ook de CO₂-beprijzing en klantwaarde inrekent en waarde toekent aan CO₂-opslag. Dan komt de biobased variant gunstiger uit de bus.”

Toekomstbeeld

De komende jaren draait het volgens Woonbedrijf en Waerdig vooral om doen. “Ik roep partijen echt op om houtbouw te gaan toepassen in projecten”, zegt Marloes Verkerk. “Leren, experimenteren en kennis delen. Duurzaamheidsdoelen staan bij iedereen op de agenda; door samen te werken komen we allemaal verder.” Die samenwerking ziet ook Jip van Grinsven als de sleutel. “Door lef te tonen en samen op te trekken, maken we zichtbaar welke waarde houtbouw daadwerkelijk toevoegt. Zo kan houtbouw zich ontwikkelen van losse pilots naar een volwassen en schaalbare bouwmethode.”

4 keer extra waarde

Bij circulair waarderen wordt circulariteit op 4 manieren vertaald naar extra waarde:

1. Herbruikbare producten zorgen voor lagere onderhoudskosten, omdat ze aan het einde van hun levensduur opnieuw kunnen worden ingezet en financiële restwaarde vertegenwoordigen.
2. De in biobased materialen opgeslagen CO₂ wordt financieel gewaardeerd via Carbon Credits. De verwachte stijging van de waarde van deze Carbon Credits is meegenomen in de eindwaarde.
3. Circulaire gebouwen hebben een lager risicoprofiel. Dat resulteert in een lagere discontovoet, onder andere doordat circulaire gebouwen beter voorbereid zijn op toekomstige wetgeving.
4. Circulaire gebouwen zijn toekomstbestendiger bij verkoop. Ook vertegenwoordigen hun casco’s nog een financiële restwaarde, wat leidt tot een hogere eindwaarde.

Huisnummer voorjaar 2026 is verschenen

Vorige week viel Huisnummer weer op de mat bij onze relaties. In dit magazine houdt Hendriks Coppelmans opdrachtgevers, bouwpartners en medewerkers op de hoogte over de nieuwste innovaties, oplossingen en bijzondere projecten.

In deze editie onder meer:

Nieuwsgierig? Lees de uitgave hier.

Succesvolle start verkoop Irenehof Rijswijk

Afgelopen zaterdag vond het startmoment plaats van project Irenehof in Rijswijk (Gld). Geïnteresseerden waren uitgenodigd op de bouwlocatie. De bouwnummers waren met lint uitgezet in het veld, waardoor de mogelijke kopers een goed beeld kregen van de werkelijke grootte van de woningen. In Irenehof komen 5 starterswoningen en 7 eengezinswoningen, verdeeld over drie blokken. Samen met projectontwikkelaar SENS real estate en Joop van Mourik Makelaars waren we aanwezig om de geïnteresseerden van informatie te voorzien. Het mooie plan én het lekkere weer zorgde voor een succesvolle start van de verkoop.

Verder ontwikkelen en bouwen

Irenehof is een ontwikkeling van SENS real estate. Wij hebben het project technisch verder (uit)ontwikkeld en bouwen de woningen. Ook de kopersbegeleiding is in onze handen. Steeds vaker helpen we ontwikkelaars en beleggers vooruit met onze brede kennis van wonen. Door ontwikkelplannen snel verder te brengen met de woonconcepten van onze Hendriks Woonfamilie en innovaties. Maar ook door delen van de uitontwikkeling op te pakken, van de coördinatie van het stedenbouwkundig plan tot de kopersbegeleiding. Zoals hier in Rijswijk. Eerder deden we dit in project Ruitererf voor BPD, waar we 20 vrijesectorhuur- en 11 koopwoningen uitontwikkelden en realiseerden in Uden. En voor ontwikkelaar AM zijn we bezig met de voorbereidingen voor 12 grondgebonden woningen en 36 appartementen in Deurne (allen koop).

Irenehof

Project Irenehof verrijst aan de zuidkant van het Gelderse Rijswijk, middenin de Betuwe. Het dijkdorp ligt aan het Amsterdam Rijnkanaal, aan de uiterwaarden van de Nederrijn. Naast de 12 koopwoningen komen in de nieuwe buurt ook 14 huurwoningen voor Thius. Alle woningen in het plan zijn ontworpen door Studio Komma. De woningen passen perfect in de omgeving, met hun mansardekappen als regionale, vertrouwde kapvorm, de rood witte kleurstelling en pergola’s aan de voorzijde van het woonhof en de starterswoningen. De groene sedumdaken op de bergingen maken het plaatje compleet.

Verkoopinformatie

De commerciële verkoop is in handen van SENS real estate en de woningen worden verkocht door Joop van Mourik Makelaars. Heb je interesse in de woningen? Kijk dan op www.irenehof.nl. De verkoopperiode loopt tot en met woensdag 29 april.

Woonik en Hendriks Coppelmans zetten handtekening voor 42 nieuwe huurwoningen in Budschop

Op de hoek van de Julianastraat en Ospelseweg in Budschop ontwikkelen en bouwen we voor woningvereniging Woonik de komende jaren een nieuw woonplan met in totaal 42 sociale huurwoningen. Het gaat om een mix van eengezinswoningen, levensloopbestendige woningen en appartementen. Het ontwerp is gemaakt door KDV Architectuur uit Eindhoven. Afgelopen woensdag tekenden Paul Sebregts (directeur-bestuurder van Woonik) en René Beks (directeur Ontwikkeling & Innovatie bij Hendriks Coppelmans) de ontwikkel- en turnkey-realisatieovereenkomst voor het project.

Bijna twee keer zo veel woningen

Er zijn inmiddels 18 woningen gesloopt. De laatste 6 woningen worden volgend jaar gesloopt. Er komen dus bijna twee keer zo veel woningen terug. Daarmee spelen Woonik en Hendriks Coppelmans in op de groeiende vraag naar betaalbare woningen in Nederweert.

“Dit is een mooie groei van de woningvoorraad in Nederweert en het project draagt weer een stukje bij aan het oplossen van de woningnood. Op deze manier kunnen we, ook al zijn we een kleinere woningcorporatie, voor een aantal mensen het verschil maken door ze een eigen woonplek te bieden en dat vinden we bijzonder belangrijk. Natuurlijk hopen we ook dat de regering zo verstandig zal zijn om ons meer financiële ruimte te bieden, want met 42 woningen zijn we er natuurlijk nog niet. Maar het is, samen met het vorig jaar opgeleverde Carisplan en met wat we nog op de planning hebben staan, een mooi begin.” vertelt Paul Sebregts.

Als alles volgens planning verloopt, kan in 2027 worden gestart met de bouw van de nieuwe woningen.

Woningen uit de Hendriks Woonfamilie

René Beks voegt daaraan toe dat zij inzetten op duurzaam en toekomstbestendig wonen. In het plan komen woningen met de genen van de Hendriks Woonfamilie: een slimme verzameling conceptwoningen, waarbij volop vrijheid is in architectuur en uitstraling. Zo krijgt elke woning een eigen karakter, met als gemeenschappelijke deler het Hendriks-DNA: gestandaardiseerd, duurzaam, bewonersvriendelijk en slim ontworpen.

“We zijn trots dat we in Woonik een nieuwe opdrachtgever hebben gevonden die meteen voor de Hendriks Woonfamilie heeft gekozen. Zowel de woningen als de appartementen in het project komen uit onze Woonfamilie. Het is mooi dat we hiermee kunnen laten zien dat onze conceptwoningen niet alleen geschikt zijn voor uitbreidingsgebieden, maar ook perfect passen in herontwikkellocaties”, legt hij uit.

De woningen worden gebouwd met circulaire materialen, zoals circulair beton en een circulaire gevelsteen.

Nieuwe woningen voor Esbeek: overeenkomst De Groene Wingerd ondertekend

Het was tijd voor taart! Samen met de gemeente Hilvarenbeek en woningcorporatie Leystromen ondertekenden we de ontwikkelovereenkomst voor de ontwikkeling en bouw van acht beneden- en bovenwoningen in plan De Groene Wingerd in Esbeek. Naast deze sociale huurwoningen realiseren we ook twaalf betaalbare koopwoningen. JYB Architecten uit Waalwijk ontwierp de woningen en NieuwBlauw uit Zaltbommel het landschap. Naar verwachting start de bouw in het najaar van 2027.

Duurzame woningbouw op een bijzondere locatie

De basisschool De Wingerd verhuisde in 2019 naar de Adrianuskerk in Esbeek, waardoor de oorspronkelijke schoollocatie vrijkwam. In samenwerking met de gemeente is gezocht naar een passende herontwikkeling van deze bijzondere plek. Hendriks Coppelmans won de aanbesteding met een plan waarin duurzame bouw en een groene leefomgeving centraal staan. Het ontwerp voorziet onder meer in wadi’s voor wateropvang en inheemse beplanting om hittestress te beperken en biodiversiteit te versterken.

Een groene ontmoetingsplek voor bewoners en dorpsgenoten

René Beks, directeur ontwikkeling & innovatie van Hendriks Coppelmans, is blij met het groene project. “We hebben in het ontwerp rekening gehouden met de bestaande bomen op de locatie. Zo hebben we een groene ontmoetingsplek voor de bewoners en dorpsgenoten gecreëerd rondom de grote Amerikaanse eik, het middelpunt van het plan”, legt hij uit. “Daarnaast gaan we de oude school circulair slopen via onze Circulaire grondstoffen BV. De materialen die daarbij vrijkomen gebruiken we weer voor de nieuwbouw en bestrating, bijvoorbeeld in de vorm van circulair beton en een circulaire gevelsteen. We zijn blij dat we in Esbeek laten zien dat we duurzaamheid betaalbaar kunnen maken, mede door ons starterskoopprogramma HUPwonen. Met deze slimme financieringsconstructie houden we woningen betaalbaar en geven we starters een kans op de woningmarkt.”

Esbeek, een dorp waar jong en oud prettig kunnen wonen

Marie-Thérèse Dubbeldam, bestuurder van Leystromen, is trots op het project: “Juist voor toekomstige bewoners wordt dit een fijne en duurzame plek om te wonen. We willen de helft van de woningen toewijzen aan doorstromers, zoals ouderen die nu nog in een grote eengezinswoning huren. Door hun verhuizing komt die woning vrij voor andere woningzoekenden.
Zo blijft Esbeek een dorp waar jong en oud prettig kunnen wonen.”

Dit is echt een plan waar alles samenkomt

Wethouder Piet Machielsen: “Dit is echt een plan waar alles samenkomt. Met elkaar; gemeente, partners én het dorp, maken we hier iets moois van. De betrokkenheid van de Dorpscoöperatie Esbeek is groot. Dat zie je bijvoorbeeld in de transformatie van het oude handvaardigheidslokaal naar een ontmoetingsruimte. Daarmee krijgt deze plek straks ook echt een sociale functie voor het dorp.”

Informatie over de verkoop van de woningen volgt op een later moment.

Bouw nieuwbouwproject Beekse Dreef eindelijk van start!

Op dinsdag 17 maart werd er feest gevierd op de bouwplaats in Hilvarenbeek. De bouw van De Beekse Dreef in de wijk Gelderakkers is eindelijk begonnen. Onder toeziend oog van de andere toekomstige bewoners, plaatsten kopers Bart en Marion samen met ontwikkelaar René Beks en wethouder Piet Machielsen een stuk van de isolatie in hun toekomstige woning, als symbolische aftrap van de bouw. Hendriks Coppelmans ontwikkelde en bouwt nieuwbouwplan De Beekse Dreef in uitbreidingswijk Gelderakkers 2, ten zuiden van het dorpshart. Naar verwachting worden de woningen in het najaar van 2026 opgeleverd.

“Op deze locatie bouwen we niet alleen een huis, maar ook een thuis voor de toekomstige bewoners,” aldus wethouder Piet Machielsen. “Het is prachtig om te zien hoe dit plan tot leven komt en bijdraagt aan het mooie dorpshart van Hilvarenbeek.”

Wonen aan de watergang

In de Beekse Dreef komen 22 koopwoningen in verschillende typen. De woningen liggen aan beide kanten van de watergang en de groene strook die door het gebied lopen. Er komen twee vrijstaand geschakelde woningen en verschillende types en formaten twee-onder-een-kapwoningen. Hiervan hebben tien woningen een compleet woonprogramma op de begane grond. Zo biedt de Beekse Dreef een fijn thuis voor stellen, gezinnen en senioren, voor nu én voor in de toekomst.

Dorps, herkenbaar en Brabants

Alle woningen hebben een herkenbare stijl, ontworpen door Bouwman Swinkels Architecten. Ze krijgen een lichte baksteen, mooie dakoverstekken en een kozijnindeling gebaseerd op herhalende vierkanten. De woningen krijgen grote omkaderde raampartijen, prachtige metselwerkdetails en decoratieve schoorstenen op opvallende plekken naast het groen. De woningen liggen op ruime percelen met groene erfafscheidingen. Zo ontstaat een gevarieerd en gezellig straatbeeld, helemaal passend bij de Brabantse dorpssfeer.

Bouw project Schutboom is van start!

Op maandag 9 maart vierden we samen met woningcorporatie PeelrandWonen en wethouder Matt Kanters de start van de bouw van nieuwbouwproject Schutboom in Boekel. Daarvoor hielpen Karin Priem-Mens (directeur-bestuurder PeelrandWonen), René Beks en de wethouder samen een handje mee met de fundering. Naar verwachting zijn de woningen aan het van eind dit jaar klaar.

Duurzaam en betaalbaar wonen

In uitbreidingswijk Schutboom aan de westrand van Boekel komen 21 sociale huurwoningen. De woningen zijn nul-op-de-meter, wat betekent dat ze net zoveel energie opwekken als ze verbruiken. Daardoor wonen de nieuwe bewoners comfortabel en hebben ze een lage energierekening. In het project komen 9 eengezinswoningen en 12 beneden-bovenwoningen, waardoor ze geschikt zijn voor verschillende doelgroepen. De benedenwoningen zijn levensloopbestendig met een tuin. De bovenwoningen bestaan uit twee lagen en hebben twee slaapkamers.

Duurzame samenwerking

“We realiseren niet alleen duurzame woningen in Boekel, maar hebben ook een hele duurzame samenwerking met de gemeente en PeelrandWonen”, geeft René Beks aan. De afgelopen jaren realiseerde het bouwbedrijf verschillende projecten in de gemeente, zoals 23 koopwoningen De Oersprong en zo’n 30 sociale huurwoningen in De Burgt. Ook de komende jaren komen er nog verschillende woningen bij. “Zo ontwikkelen we nu 11 duurzame woningen in Venhorst, waarbij circulariteit hoog in het vaandel staat”, aldus René Beks.

PeelrandWonen verhuurt de woningen later dit jaar. Wil je graag op de hoogte gehouden worden van de verhuur? Meld je dan aan voor een tipbericht op www.peelrandwonen.nl. 

Ruim baan voor sociale koopwoningen in Loosbroek

Een belangrijke stap voor betaalbaar wonen in onze regio: deze week is de koop- en realisatieovereenkomst voor 6 sociale en betaalbare koopwoningen in de woonwijk Bersse Hoeve in Loosbroek symbolisch ondertekend door wethouders Edwin Daandels en Rien Wijdeven MSc (Gemeente Bernheze) en projectontwikkelaar Edwin van Tilburg (Hendriks Coppelmans).

Van zelfbouwkavel naar sociale koop

Wat dit project extra waardevol maakt, is de keuze om twee onverkochte zelfbouwkavels om te zetten naar zes sociale en betaalbare koopwoningen. Daarmee spelen we in op de actuele woningvraag en zorgen we voor meer kansen voor starters en huishoudens met een middeninkomen. Met deze (bestemmingsplan)wijziging leveren we een concrete bijdrage aan betaalbare woningbouw, de regionale woondeal (betaalbaarheid) en de woonvisie voor Loosbroek.

Start verkoop dit voorjaar

De geplande rijwoningen komen aan de zuidzijde van Loosbroek, tussen de Schaapsdijk en de Krommedelseweg, en vormen een mooie aanvulling op het dorp. De hoek- en tussenwoningen gaan naar verwachting in het voorjaar 2026 in verkoop. De bouw start eind 2026/Q1 2027 en de oplevering staat een jaar later gepland.

Op de hoogte blijven?

In maart/april komt de website online en kunnen we meer informatie met je delen. Wil je op de hoogte blijven? Schrijf je dan alvast in voor de nieuwsbrief. Je ontvangt dan als eerste al het nieuws over dit project. Klik hier voor inschrijving.

Hendriks Coppelmans is onderdeel van:
Secret Link